中原地產首席分析師張大偉分析認為,降息將使樓市迎來實際和心理這雙重利好。
  ——購房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬元房貸計算,如果按照基準利率計算,降息後購房者每月可減少月供234元,20年可減少4萬元的利息支出。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。
  ——房地產市場預期也將調整。本次降息與之前的取消限購、限貸政策將形成疊加效應,刺激購房者入市。雖然10月公佈的70個大中城市房價數據顯示,房價依然在調整,但一線城市二手房價格已經止跌,特別是標桿城市北京的二手房價格已經環比上漲,這說明前期樓市鬆綁政策已經發揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下,降息將放大市場利好,導致購房者對市場的預期明顯向好。”張大偉說,近期的一系列信貸政策很可能使樓市預期發生轉折性變化,隨著購房者入市積極性提高,樓市特別是一二線樓市,量價回升的可能性非常大。“庫存絕對值過高的三四線樓市,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。”  (原標題:樓市迎來雙重利好)
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